El Rincón del Inversor: Pisos baratos, ¿están las mejores oportunidades en la banca?

El Rincón del Inversor: Pisos baratos, ¿están las mejores oportunidades en la banca?

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Históricamente, el ciudadano español el hecho de tener la propiedad de un inmueble siempre ha sido su mayor añoranza; con la ayuda de los bancos y la falta de previsión a futuro de algunas familias, los activos inmobiliarios se convirtieron en puros productos de especulación que comprabas hoy y pretendías vender mañana, todo esto ha generado una burbuja de la que todavía estamos digiriendo las consecuencias. Tras la fuerte bajada del precio de la vivienda, ¿será ahora un buen momento para adquirir un inmueble? ¿están las mejores ofertas en los portales inmobiliarios de la banca? Continúa leyendo, seguro que te interesa.

Pisos Baratos

Frente a otros países en los que valoran más el usufructo de las cosas que la propiedad, y se fomenta en mayor medida el alquiler, al ciudadano español, siempre le ha gustado tener cosas propias, en lugar de disfrutar el uso de las de otros. La vivienda no iba a ser una excepción, y el sueño de toda persona en España era poder llegar a tener una casa propia, muchos emigraban siempre con la idea de ganar dinero y en su vuelta, poder comprarse un piso en propiedad en el que vivir.

Cuando la gente que podía comprar una vivienda, pagada con su ahorro y fruto de su trabajo, ya la tenía, entro la banca a sacar jugo del asunto, la convergencia con la Unión Europea hizo que los tipos de interés bajaran y comprarse una casa estaba cada vez más al alcance de cualquiera, incluso se compraban segundas o terceras viviendas, simplemente por especular. Se sobrevaloró el valor de la vivienda y su potencial de crecimiento y en el momento que las cosas no valían lo que se decía que valían, o que iban a valer, se acabó la fiesta. Una fiesta que desencadenó en un gran descenso del precio de la vivienda, acumulando un descenso de un 30% desde su pico en 2007, y parece que todavía lo peor puede estar por venir, pues según la agencia de calificación Standard & Poors, se espera que descienda un 20% más en los próximos 4 años. Esto significa que somos y seremos más pobres, nuestro mayor activo vale mucho menos de lo que pensábamos.

Con estos descensos en el precio de la vivienda, ¿será ahora buen momento para comprar? Si le hacemos caso a S&P, parece que no. Pero aún así, si estamos interesados en hacerlo, la banca deseosa de sacarse de encima el montón de ladrillos en los que se ha visto enterrada, ¿tendrá las mejores gangas?. Demonos un paseo por los portales inmobiliarios de la banca y extraigamos conclusiones.

  • Escogecasa, el portal inmobiliario de NovaGalicia Banco. Escoge casaSegún entramos en la web, vemos dos itinerarios, los inmuebles de venta normal, y aquellos de ocasión. En la sección de oportunidades la cual no nos permite hacer una búsqueda demasiado completa, pues aparentemente no funcionan los filtros, podemos encontrar viviendas en barrios, no excesivamente céntricos, de ciudades gallegas desde alrededor de 70.000€. También podemos encontrar viviendas a precios asequibles en otras ciudades de España, especialmente en la periferia.

  • Altamira, altamirala inmobiliaria del Banco Santander, nos presenta cuatro opciones: obra nueva, segunda mano, sobre plano, suelo, y especial para inversores (con inquilinos). En la parte superior también nos ofrece una opción denominada últimas viviendas, en la cual ofrecen los mejores precios. En este portal podemos encontrar pisos en zonas como Getafe, Parla y zonas periféricas a Madrid desde 63.000 euros. La web tiene una interfaz correcta, que nos permite una búsqueda rápida y efectiva en función de la zona en la que queremos localizar nuestro inmueble.

  • Solvia, inmobiliaria perteneciente al Banco Sabadell, nos ofrece una web con una interfaz amigable, la cual nos permite tres opciones de búsqueda: comprar, alquilar y alquiler con opción de compra. Y posteriormente la selección del tipo de inmueble (vivienda, solar, garaje) y la zona en la que queremos buscar. Realizando una búsqueda por vivienda, sin acotar el territorio geográfico, nos llevamos la sorpresa de que en localidades como La Robla (León), nos encontramos un dúplex desde 9.000 euros. Si buscamos en localidades más urbanas, nos encontramos que las mejores ofertas rondan los 70.000 euros en A Coruña, y en Bilbao podemos comprar un inmueble desde 162.500 euros. Estos precios están condicionados a pagar la vivienda al contado o a financiarla con Banco Sabadell. Solvia

  • Servihabitat, perteneciente a Caixabank nos ofrece una novedad frente al resto de portales, pues en éste nosotros somos los que ponemos el precio, nos permite hacer una oferta la cual será analizada y obtendremos una respuesta a la misma. La interfaz de búsqueda es correcta permitiéndonos buscar todo tipo de viviendas, limitando la búsqueda por provincias. Respecto a los precios, en las afueras de Madrid, nos encontramos con pequeños apartamentos desde 50.000 euros; si ya buscamos en el centro de la ciudad, el pico nos sube hasta 227.700 euros en la mejor oferta.

  • Aliseda, la inmobiliaria del Banco Popular nos proporciona dos opciones de búsqueda: inmuebles y promociones. Seleccionando inmuebles, y acotando al a provincia de Madrid, los precios rondan los 100.000 euros muy a las afueras de Madrid.

La conclusión a la que he llegado es que sí, se puede encontrar un techo a un precio barato, pero se trata de inmuebles antiguos de segunda mano, y en ocasiones no muy bien conservados en la periferia. Desde mi punto de vista, salvo algunas excepciones la banca en sus portales inmobiliarios no tiene grandes oportunidades de inversión que nos vayan a devolver una rentabilidad atractiva por la puesta en alquiler en el mismo.

¿Y tú estás pensando en comprar un piso?, ¿Dónde has visto las mejores ofertas?

Archivado en Banca, Casas, Crisis, España, Inmobiliaria, Inmuebles, Oportunidades inmobiliarias, Pisos, Pisos Baratos, Rescate Banca, Rincón del Inversor, Vivienda
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Comentarios (11)

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  • Jose Luis Villar Fornos dice:

    Hola David, como siempre enhorabuena por el artículo, Lo que yo veo es que los bancos, con la entrada del Sareb en juego, no se han quedado con lo bueno. Habrá que esperar a que éste suelte lastre. Pero si es para primera vivienda, los bancos y el propio Sareb tienen un excedente de pisos procedentes de promociones inmobiliarias verdaderamente interesantes y en este caso de la primera vivienda sería una gran oportunidad para la compra. Al fín y al cabo la “burbuja” ha hecho que el precio de los pisos se ajuste mas a la realidad y por lo tanto olvidarnos de “cantos de sirenas”

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