Reforma Hipotecaria

Si usted es uno de los agraciados por su entidad bancaria con la inclusión de una cláusula suelo en su préstamo hipotecario, bienvenido al club de los afectados por las cláusulas suelo. Usted forma parte de un club con tantos socios que para sí los quisieran cualquiera de los equipos españoles de primera división. Pero si lo que usted desea es darse de baja en tan selecto grupo, vamos a intentar ayudarle en la medida de lo posible. Veamos.

Durante largos años, la práctica bancaria habitual ha sido la inclusión dentro las escrituras de préstamo hipotecario a interés variable de las llamadas cláusulas suelo y techo. Y cuánto más ha evolucionado a la baja el euribor como índice de referencia, mayores han sido las quejas y los lamentos. Todo ello, unido a la doctrina europea, ha producido un movimiento incluso en algunos sectores judiciales contrario a ellas. Pero, ¿ha cambiado en algo esta situación con la nueva regulación? ¿Son legales? ¿Se puede solicitar su anulación?. Veamos.

Todos conocemos el dicho de que todo español lleva dentro un seleccionador. Pues bien, éste concepto se ha ampliado en los último tiempos, actualmente todo español se considera experto en la cuestión hipotecaria. Hasta mi kioskero me habla de la materia cual profesor Castán o el mismísimo Chico y Ortíz resucitados. Son las palabras de moda en la calle y los bares, cláusula suelo y cláusula techo. Pero, ¿conocemos realmente lo que significan? ¿Son legales? ¿Qué dice al respecto la nueva legislación? Veamos.

La nueva Ley 1/2013 de protección del deudor hipotecario, salvo en contados casos y con un carácter muy restrictivo, no contempla como principio general la retroactividad de sus normas. Ante esta situación, que afecta a muchos deudores hipotecarios, hay que plantearse ¿qué ocurre con la ejecuciones en trámite judicial? ¿Será de aplicación la nueva Ley? ¿En qué condiciones y en qué plazos? Veamos.

Una de las novedades que aporta la nueva Ley de Reforma Hipotecaria es la de incluir como posible causa de rescate anticipado de los planes de pensiones el estar incurso en un procedimiento de ejecución hipotecaria. Pero cabe preguntarse, ¿es absolutamente beneficioso para el deudor? ¿Traerá consecuencias colaterales?. Estos puntos, y alguno más, trataremos de desglosar en el presente articulo.

La dación en pago, de la que tanto se ha hablado estos últimos años, presenta unas repercusiones fiscales poco conocidas por la ciudadanía, en general, y por las propias personas que se han quedado sin hogar, en particular. Lo que nos lleva a preguntarnos: ¿Cuáles son esas repercusiones fiscales? ¿Benefician o perjudican al deudor? ¿Existe alguna novedad en la próxima reforma hipotecaria? Estas y otras preguntas trataremos de aclarar a continuación.

Después de muchos meses de debates y opiniones de todos los gustos y colores, la nueva Ley de Reforma Hipotecaria está alcanzando, con su aprobación en el pleno del Senado, los últimos tramos para su entrada en vigor definitiva. A la vista del camino parlamentario recorrido, ya nos podemos preguntar, sin el menor margen de error, ¿cuáles son las novedades que la reforma que aporta? ¿En qué aspectos sale reforzado el deudor? ¿Traerá consecuencias en el sector inmobiliario? Estas y otras preguntas intentaremos desglosar en ésta entrada.

Tras anunciarse un periodo de análisis para admitir cambios en materia hipotecaria, que conllevaran a reducir el número de desahucios, parece que el Partido Popular no está por la labor de admitir la dación en pago como solución al problema, aunque plantea quitas y ampliación de los plazos de pago, en el caso de que tras la adjudicación del inmueble, no quede cubierta la deuda.

El Ministro Luis de Guindos ha anunciado en el Congreso de los Diputados las enmiendas que el Gobierno tiene preparadas en materia hipotecaria, para poner en la mesa de negociación junto con los demás partidos políticos. Son unas medidas que ayudarán a superar el drama que muchos españoles están sufriendo al quedarse sin vivienda, siendo embargados por sus respectivas entidades financieras.