Protección deudor hipotecario

Si usted es uno de los agraciados por su entidad bancaria con la inclusión de una cláusula suelo en su préstamo hipotecario, bienvenido al club de los afectados por las cláusulas suelo. Usted forma parte de un club con tantos socios que para sí los quisieran cualquiera de los equipos españoles de primera división. Pero si lo que usted desea es darse de baja en tan selecto grupo, vamos a intentar ayudarle en la medida de lo posible. Veamos.

Durante largos años, la práctica bancaria habitual ha sido la inclusión dentro las escrituras de préstamo hipotecario a interés variable de las llamadas cláusulas suelo y techo. Y cuánto más ha evolucionado a la baja el euribor como índice de referencia, mayores han sido las quejas y los lamentos. Todo ello, unido a la doctrina europea, ha producido un movimiento incluso en algunos sectores judiciales contrario a ellas. Pero, ¿ha cambiado en algo esta situación con la nueva regulación? ¿Son legales? ¿Se puede solicitar su anulación?. Veamos.

Todos conocemos el dicho de que todo español lleva dentro un seleccionador. Pues bien, éste concepto se ha ampliado en los último tiempos, actualmente todo español se considera experto en la cuestión hipotecaria. Hasta mi kioskero me habla de la materia cual profesor Castán o el mismísimo Chico y Ortíz resucitados. Son las palabras de moda en la calle y los bares, cláusula suelo y cláusula techo. Pero, ¿conocemos realmente lo que significan? ¿Son legales? ¿Qué dice al respecto la nueva legislación? Veamos.

La nueva Ley 1/2013 de protección del deudor hipotecario, salvo en contados casos y con un carácter muy restrictivo, no contempla como principio general la retroactividad de sus normas. Ante esta situación, que afecta a muchos deudores hipotecarios, hay que plantearse ¿qué ocurre con la ejecuciones en trámite judicial? ¿Será de aplicación la nueva Ley? ¿En qué condiciones y en qué plazos? Veamos.